低金利時代の知恵！『繰上返済は急がない！』ポイントを動画で確認しておこう！

住宅ローンは『借りれる額』≠『返せる額』と言う。

では、『返せる額』って、どう判断すれば良いのか？

普通は、こんな感じです・・

①毎月の返済額に無理がないか？

②今はいいけど、将来も返済できるか？（完済できるか？）

将来を検討する要素としては、下のような点に不安を感じる訳ですネ！

・変動制金利（期間固定も含む）の場合、金利上昇時の返済額増に耐えれるか？

・子供の教育費の負担増の時に返済に耐えれるか？

・60歳以降の収入減少時に返済に耐えれるか？

・突発的な支出の発生や返済困難状況の発生時に返済に耐えれるか？

収入が激減するであろう６０歳以降の返済負担を考慮すると
返済期間は、２５年から３０年位にすべきだが

・・・毎月の返済がきつい！

『調達すべき金額』と『返済額』のバランスを考慮すると
３５年返済にならざるを得ない現実がある。

その上で、気の利いた営業担当者は６０歳以降の返済負担を解消する為

早期の『繰上返済：期間短縮』
と
残りは、退職金での『一括返済』という返済計画を提案する！

それなら何とかなるかな？・・って感じで不安を拭い決断する！

平成１０年に『マイホームＦＰ』を全国展開した頃
返済ポイントとして『繰上返済：期間短縮型』の有効性を徹底的に説いて回った。

当時、将来の漠然とした不安は『老後の不安』だった。
年金法は、すでに『年金は６５歳から支給』支給時期の引上げは決定していた。

当時、住宅ローンの金利は１０年固定で３％とか3.5％の時代！

それ以前に比べれ低金利の時代になってはいたが
今の水準に比べれば『莫大な利息』を負担していた。

老後保障の唯一の拠り所である『年金』が６５歳支給。

６０歳以降の収入＝０円となる暗黒の将来の姿！！
６０歳退職までに、住宅ローンを『完済する！』事が望ましい
という現実があった。

賃貸生活の人は、
それまでに５年間分の家賃を貯金しておく必要があった！

営業研修や消費者相談会でも、完済する為の方法として
『繰上返済：期間短縮』は、絶対条件として伝えていました。

特に当時は、利息負担が大きかったので
早期の繰上返済は利息軽減効果は抜群でした！

その時代のまま、現在でも
『早期の繰上返済：期間短縮型』が良いと信じ込んでいる方もいる。